キャッシュフロー不動産投資術
ベーシックプラン
キャッシュフロー不動産投資術を実践し
FIREに向けて動き出す6ヶ月
中学生でもできる再現性と勝率のワケ
3つの指標に着目する
独自の「物件選別スキーム」を実践

ベーシックプランのコンテンツ内容
第1章
不動産投資スターター講座

不動産投資が初めての方向けに不動産投資の基礎基本を徹底解説いたします。

  • 不動産投資を始めるための基礎知識
  • 物件選びの基本
  • お金の計画と借り入れの基本
  • 不動産購入の流れと管理の基礎
  • 収益の計算と税金対策
  • リスク管理と資産拡大の方法
  • 実際に一歩を踏み出すために
  • 物件概要書とは
  • 記載項目の見方
  • レントロールとは
  • レントロールで注意すべきこと
  • 概要書とレントロールで瞬時に物件を選別するために
  • ローンの通し方と審査対策
  • 収益性を簡単に見極める方法
  • 実際の収益計算
  • 失敗事例から学ぶ
第2章
キャシュフロー投資術ベーシック講座

キャッシュフロー投資術の全体像と詳細に至るまでを、教材とグループコンサルティングによって徹底解説いたします。

  • キャッシュフロー投資法とは
  • 投資基準キャッシュフローベンチマークと返済比率
  • キャッシュフロー投資法が FIRE に有利な理由
  • キャッシュフロー投資法以外のルート
  • キャッシュフロー投資法の重要なポイント
  • 狙うべき物件タイプ選定の基本方針
  • 優良物件を選別するための 3 つのルール
  • 優良物件を手に入れるために絶対必要な2つのこと
  • 秒で物件情報を選別できるようにする
  • 現地調査と需要リサーチが成功のカギ
  • 現地調査で確認すべきポイント
  • 物件の問題点と収益性のトータルバランス
  • 不動産投資と融資の基本
  • 銀行が重視する融資基準
  • :融資を受けるための物件選び
  • 総括 – 不動産投資を成功に導く融資戦略
第3章
グループコンサルティング(チャット・Zoom)

座学で学んでいただいた内容について、週1のグループコンサルティングで壁打ちやご相談を行いながら実践に移していただきます。半年間で優良物件を購入し不動産投資をスタートすることを目指します。

  • 購入検討物件の収益シミュレーションや購入判断
  • 銀行向け融資資料の添削
  • 優良物件の判別プロセスの壁打ち 等々
第4章
優良不動産業者の紹介

必要な方には繋がりのある優良な不動産業者をご紹介し、優良物件の情報収集や獲得に寄与します。

よくある質問
Q
初心者でも使えますか?

もちろんお使いいただけます。

追伸

2010年に不動産投資を開始後、
その年の10月には1棟取得、11月には2棟目を取得。

開始後8ヶ月で年間の満室家賃収入は2600万円に。

その後も取引を続け、2021年11月時点の
不動産投資総額は10億円、
物件はマンション10棟を取得。

現在所有している不動産の年間満室家賃収入は1億1000万円を超え、
経済的・時間的に余裕のあるスローライフを実現。

現在は、独自の不動産投資メソッドをベースとした指導や
優良物件の収集に特化したWEBツールの開発も監修。

岡本康

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